还有人觉得现在的房价不高吗？还真的有，而且还是专家。北师大房地产研究中心主任董藩曾经在一次访谈中公开讨论房价



，其主要的说法是
，现如今我国的房价并不算高
，如果百姓觉得买房困难，可能是自身的问题。

此话题一出引起了不少的热议，董藩作为房地产专家，其可能是从宏观经济的角度出发

，可是对于百姓来说
，房价确实有些“高不可攀”
。好在近两年，国家对于房地产市场的“调整”力度正在不断加大


。

除了坚持“房住不炒”的定位以外，还有针对房企
、银行等多项措施，对于房地产市场能够起到“改善”的作用




。不过说起来
，“房住不炒”已经提出多年
，而“三条红线”等措施也实施有一段日子了

，可房价却还是“不尽人意”
。

房价还不高


？看看房价收入比

说实话


，要对比现如今的房价究竟高不高，仅看房价是没用的，我们可以通过数据
，来计算一下房价收入比

：

据国家统计局数据
，2021年第一季度
，我国住房销售总面积、销售总额分别为36007万平方米、38378亿元

，据悉

，这两个数据与2020年同期相比



，均有不同程度的上涨
。而由这个数据来计算得知第一季度的住房均价约为10658.4万元/平方米

。

而第一季度城镇人均可支配收入13120元。同时

，据住建部的公开表示
，到2020年我国城镇人均住宅面积达到了39平米


。有了这些数据
，根据房价收入比公式计算得知，我国房价收入比约为31.6。

这意味着什么？就是说在我国想买一套房
，可能要为此工作31年后，才能攒够钱买房子
，说起来这个房价真的算是比较高的了。这时候问题就来了


，房地产此刻似乎进入了“寒冬期”
，国家调控之下，房价为何还迟迟不下降？

房产税对房价有影响

我国著名经济学家黄奇帆曾经对房价问题有过公开回应，其表示

，房产税会对房价造成一定的影响。换句话说，出台房产税可能会让房价下降


。那么究竟房产税有什么作用？为什么会对房价造成影响呢？

提起房产税

，想必许多人都是持反对意见的
，因为绝大多数人理解的房产税就是，只要买了第二套房
，每年都要交一笔巨额“税款”，这就是房产税
。其实并不是

，根据现行试点的两个城市可以看到，房产税的征收并没有那么“随便”



。

拿上海的房产税政策举例

，缴税的“条件”也不少

，前提是本地居民的第二套房



，其次还要看家庭人均住房面积
，最后还有“免征税面积”等等。所以说
，想缴纳房产税也没那么容易








，黄奇帆曾经表示

：房产税出台跟90%的居民“没关系”
。

那么房产税是通过什么来“影响”房价的呢
？针对我国的现状，买房成为了一种抵抗通胀的方式
，而房子也成了一种“升值资产”


，所以说我国才会出现“炒房”的现状


。而房产税一旦出台，“炒房”的行为将会大大减少

。

同时，房产税出台可以增加当地财政收入

，这样一来
，对于土地的“依赖”就会“解除”，如此一来，土地出让价格降低
，房价自然也会降低



。从这两方面来讲，假如全国统一实施房产税，房价真的有可能会下降
。

不过，房价是跟经济“挂钩”的

，有专家曾表示
：不能一味追求房价的下降
，因为房价如果真的大幅度下跌反而有可能是“坏事”，这是为什么呢
？

房价下降反而是“坏事”
？

想一想房价居高不下的时候
，我国有多少人是通过贷款买房的，而此刻又有多少家庭正背负着高额房贷。据不完全统计
，我国目前背负房贷的人已经接近4亿人了
。房价一旦突然下跌，贷款可能会比房子总价还要高出好几倍。

这样一来

，银行可能会出现大批量的“坏账”，毕竟现如今贷款比房子“贵”多了
，最能“止损”的方法就是“放弃”房产。大量这样的情况出现
，银行也没办法
，即便是收房，房子价值也不如借出去的现金高
。

而且，银行手中没有现金反而有大量房产，这并不是一件好事。而这影响的将是我国整体的银行业机构

，要知道



，银行算得上是金融行业的“支柱”
，一旦发生问题，即便是不懂经济学的人也明白后果很严重

，甚至有可能会产生金融“危机”
。

所以说


，房价要想大幅度下降基本上是“不可能”的
，但是在小幅度内下降还是很有希望的


。虽然目前房价还是很高

，但是对比前些年的房价增速
，已经开始“下降”
，而目前的房价也是趋于“平稳”的状态
。

虽然没有下降，但是也不会再“野蛮生长”了



，毕竟房地产市场是一个大市场，跟我国的整体经济有关系，所以也不能“一刀切”

，就像上文说的
，房价大幅下降后果十分严重。因此，“缓缓治去”的方式才是最有效果

，也是对经济影响最小的
。

所以大家不用太过“担心”

，未来房价不会大幅上涨了，而且我们的收入水平肯定会越来越高
，也许到了几年后

，买房就不再是百姓心中的“难题”了。